新北市新莊區中環路二段220號3F/25F
2022-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,455 萬 40.7 萬/坪 × 67.21 坪
權狀坪數67.21 坪
主建物30.75 坪
公設比34.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 67.21 坪
└ 主建物 30.75 坪
└ 公設等 36.46 坪
土地持分 7.42 坪
0 坪67.21 坪
土地坐落 立言段 806 地號
價格拆解
成交總價2,455 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 40.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.7 萬/坪
本筆成交 40.7
本棟中位 44.1
中環路二段中位 37.4
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 低 8%比中環路二段中位 高 9%比新莊區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,455 萬
+13%
2026 年推估2,776 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-02 25F/25F 3房2廳2衛 · 82.35 坪 56.1 萬/坪總 4,188 萬 2023-07-27 4F/25F 3房2廳2衛 · 79.08 坪 42.5 萬/坪總 2,757 萬 2023-07-20 6F/25F 3房2廳2衛 · 66.82 坪 43.3 萬/坪總 2,620 萬 2023-06-09 5F/25F 3房2廳2衛 · 67.03 坪 42 萬/坪總 2,500 萬 2023-05-27 7F/25F 3房2廳2衛 · 66.82 坪 43.2 萬/坪總 2,578 萬 2023-04-14 19F/25F 3房2廳2衛 · 94.22 坪 46.1 萬/坪總 3,700 萬 2023-02-22 21F/25F 3房2廳2衛 · 82.35 坪 50.8 萬/坪總 3,815 萬 2022-10-14 15F/25F 3房2廳2衛 · 66.82 坪 44.6 萬/坪總 2,638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。