新北市新店區玫瑰路49巷4號1F/8F
2020-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 20.3 萬/坪 × 54.17 坪
權狀坪數54.17 坪
主建物34.67 坪
公設比27.5%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 54.17 坪
└ 主建物 34.67 坪
└ 公設等 19.5 坪
土地持分 9.87 坪
0 坪54.17 坪
土地坐落 玫瑰段 75 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.3
玫瑰路中位 21.4
新店區 2020 年中位 46.5
比本棟中位 高 0%比玫瑰路中位 低 5%比新店區 2020 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,100 萬
+12%
2026 年推估1,236 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。