新北市新莊區雙鳳路134巷10號4F/15F

2023-10-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 770 萬 28.7 萬/坪 × 26.83 坪

權狀坪數26.83 坪

主建物18.44 坪

公設比19.8%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 26.83 坪

└ 主建物 18.44 坪

└ 公設等 8.39 坪

土地持分 4.54 坪

0 坪26.83 坪

土地坐落 丹鳳段 238 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪

本筆成交 28.7

本棟中位 38

雙鳳路中位 37.5

新莊區 2023 年中位 46.1

比本棟中位低 24%比雙鳳路中位低 23%比新莊區 2023 年中位低 38%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交770 萬

+10%

2026 年推估844 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）154 萬

貸款（8 成）616 萬

每月月付23,078 元

30 年總利息215 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層4F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2024-12-18 15F/15F 3房1廳2衛 · 39.85 坪 39.5 萬/坪總 1,575 萬 2022-12-05 12F/15F 2房2廳2衛 · 26.83 坪 38 萬/坪總 1,020 萬 2019-05-13 4F/15F 2房2廳2衛 · 26.83 坪 27.1 萬/坪總 728 萬 2017-06-05 15F/15F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 20.8 萬/坪總 830 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。