新北市新莊區福德二街50號3F/11F
2021-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 43.7 萬/坪 × 39.8 坪
權狀坪數39.8 坪
主建物18.85 坪
公設比35.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 39.8 坪
└ 主建物 18.85 坪
└ 公設等 20.95 坪
土地持分 6.69 坪
0 坪39.8 坪
土地坐落 中原段 88 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 43.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.7 萬/坪
本筆成交 43.7
本棟中位 38.3
福德二街中位 42.6
新莊區 2021 年中位 43.3
比本棟中位 高 14%比福德二街中位 高 3%比新莊區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,650 萬
+21%
2026 年推估2,001 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。