新北市新店區中正路621號3F/12F
2019-07-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,450 萬 32.4 萬/坪 × 44.79 坪
權狀坪數44.79 坪
主建物26.41 坪
公設比22.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 44.79 坪
└ 主建物 26.41 坪
└ 公設等 18.38 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪44.79 坪
土地坐落 莊敬段 395 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 39.7
中正路中位 43.6
新店區 2019 年中位 45.4
比本棟中位 低 18%比中正路中位 低 26%比新店區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,450 萬
+16%
2026 年推估1,682 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：鄰居間交易親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-05-11 2F/12F 3房2廳2衛 · 38.19 坪 43.2 萬/坪總 1,650 萬 2021-12-16 7F/12F 1房1廳1衛 · 14.41 坪 35.4 萬/坪總 510 萬 2021-05-01 7F/12F 3房2廳2衛 · 41.05 坪 33.3 萬/坪總 1,368 萬 2019-01-28 1房1廳1衛 · 16.09 坪 68 萬/坪總 1,095 萬 2016-07-11 1房1廳1衛 · 16.09 坪 58.1 萬/坪總 935 萬 2016-07-07 7F/12F 1房1廳1衛 · 14.41 坪 32.1 萬/坪總 463 萬 2016-02-23 12F/12F 1房1廳1衛 · 7.81 坪 42.3 萬/坪總 330 萬 2015-08-27 8F/12F 1房1廳1衛 · 7.81 坪 44.2 萬/坪總 345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。