新北市新店區民族路21號9F/14F

2019-12-12 實價登錄成交明細

成交總價 2,640 萬 63.5 萬/坪 × 48.44 坪

權狀坪數48.44 坪

主建物22.76 坪

公設比30.6%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 48.44 坪

└ 主建物 22.76 坪

└ 公設等 25.68 坪

土地持分 4.38 坪

0 坪48.44 坪

土地坐落 明德段 1035 地號

價格拆解

成交總價2,640 萬

其中車位−240 萬

扣車位後房價2,400 萬

單價 63.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 63.5 萬/坪

本筆成交 63.5

本棟中位 63.5

民族路中位 53.3

新店區 2019 年中位 45.4

比本棟中位高 0%比民族路中位高 19%比新店區 2019 年中位高 40%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交2,640 萬

+18%

2026 年推估3,112 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 472 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）480 萬

貸款（8 成）1,920 萬

每月月付71,931 元

30 年總利息670 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層9F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（240 萬）

備註：買賣總價款2640萬元。土地款為1848萬元。建物款為792萬元。

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。