新北市板橋區華江一路197號16F/21F
2023-06-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 790 萬 17.2 萬/坪 × 45.89 坪
權狀坪數45.89 坪
主建物21.55 坪
公設比33.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 45.89 坪
└ 主建物 21.55 坪
└ 公設等 24.34 坪
土地持分 6 坪
0 坪45.89 坪
土地坐落 江翠段 85 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 51.4
華江一路中位 49
板橋區 2023 年中位 54.6
比本棟中位 低 67%比華江一路中位 低 65%比板橋區 2023 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交790 萬
+8%
2026 年推估854 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-04-06 18F/21F 2房2廳2衛 · 45.89 坪 75.2 萬/坪總 3,015 萬 2022-12-08 19F/21F 2房2廳2衛 · 45.89 坪 74.8 萬/坪總 2,990 萬 2022-12-06 8F/21F 2房2廳2衛 · 46.42 坪 71.9 萬/坪總 2,910 萬 2022-01-03 17F/21F 2房1廳2衛 · 45.89 坪 64.5 萬/坪總 2,600 萬 2020-06-25 12F/21F 2房2廳2衛 · 45.89 坪 51.4 萬/坪總 2,088 萬 2020-05-27 6F/21F 2房2廳2衛 · 46.42 坪 49.6 萬/坪總 2,088 萬 2020-03-21 15F/21F 2房2廳2衛 · 45.89 坪 52.6 萬/坪總 2,150 萬 2020-03-09 10F/21F 2房2廳2衛 · 45.89 坪 52.2 萬/坪總 2,136 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。