新北市八里區中華路二段352號3F/16F
2023-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 20.5 萬/坪 × 41.9 坪
權狀坪數41.9 坪
主建物29.75 坪
公設比20.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 41.9 坪
└ 主建物 29.75 坪
└ 公設等 12.15 坪
土地持分 4.52 坪
0 坪41.9 坪
土地坐落 中山段 1087 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 19.5
中華路二段中位 17.9
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 高 5%比中華路二段中位 高 15%比八里區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交860 萬
+6%
2026 年推估909 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-11-09 14F/16F 3房2廳2衛 · 41.9 坪 21.5 萬/坪總 900 萬 2023-05-13 4F/16F 3房2廳2衛 · 41.9 坪 19.5 萬/坪總 815 萬 2014-07-24 6F/16F 3房2廳2衛 · 41.9 坪 19 萬/坪總 795 萬 2014-03-08 11F/16F 3房2廳2衛 · 41.9 坪 17.4 萬/坪總 730 萬 2013-10-24 0房1廳1衛 · 42.1 坪 36.8 萬/坪總 1,550 萬 2013-10-18 4F/16F 3房2廳2衛 · 41.9 坪 19.1 萬/坪總 800 萬 2013-07-06 4F/16F 3房2廳2衛 · 41.9 坪 15.2 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。