新北市八里區中山路二段256號3F/9F
2022-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 18.4 萬/坪 × 34.61 坪
權狀坪數34.61 坪
主建物26.13 坪
公設比15%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.61 坪
└ 主建物 26.13 坪
└ 公設等 8.48 坪
土地持分 5.59 坪
0 坪34.61 坪
土地坐落 中山段 873 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 19.4
中山路二段中位 19.2
八里區 2022 年中位 25.9
比本棟中位 低 5%比中山路二段中位 低 4%比八里區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交638 萬
+16%
2026 年推估743 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。