新北市新店區啟文路78號13F/23F
2020-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,377 萬 55.7 萬/坪 × 49.03 坪
權狀坪數49.03 坪
主建物22.96 坪
公設比32.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.03 坪
└ 主建物 22.96 坪
└ 公設等 26.07 坪
土地持分 6.49 坪
0 坪49.03 坪
土地坐落 斯馨段 70 地號
價格拆解
成交總價2,377 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,177 萬
單價 55.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.7 萬/坪
本筆成交 55.7
本棟中位 55.6
啟文路中位 58.1
新店區 2020 年中位 46.5
比本棟中位 高 0%比啟文路中位 低 4%比新店區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,377 萬
+11%
2026 年推估2,627 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）435 萬
貸款（8 成）1,742 萬
每月月付65,247 元
30 年總利息607 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（200 萬）
備註：民國112年8月31日配偶讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-08-23 22F/23F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 56.9 萬/坪總 2,420 萬 2020-08-06 14F/23F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 56.2 萬/坪總 2,400 萬 2020-07-16 23F/23F 3房2廳2衛 · 48.26 坪 59 萬/坪總 2,455 萬 2020-07-03 5F/23F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 53.7 萬/坪總 2,328 萬 2020-06-12 2F/23F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 55.2 萬/坪總 2,335 萬 2020-06-02 20F/23F 3房2廳2衛 · 48.48 坪 57.7 萬/坪總 2,433 萬 2020-05-19 15F/23F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 55.6 萬/坪總 2,374 萬 2020-04-22 16F/23F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 56.2 萬/坪總 2,386 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。