新北市汐止區中正路180號5F/5F

2023-09-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 898 萬 25.4 萬/坪 × 35.31 坪

權狀坪數35.31 坪

主建物31.85 坪

公設比2.6%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 35.31 坪

└ 主建物 31.85 坪

└ 公設等 3.46 坪

土地持分 7.87 坪

0 坪35.31 坪

土地坐落 中正段 1051 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪

本筆成交 25.4

本棟中位 23.4

中正路中位 38.1

汐止區 2023 年中位 38.3

比本棟中位高 9%比中正路中位低 33%比汐止區 2023 年中位低 34%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交898 萬

+15%

2026 年推估1,031 萬

以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）180 萬

貸款（8 成）718 萬

每月月付26,914 元

30 年總利息251 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳1衛

樓層5F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。