新北市五股區成洲七路60號9F/15F
2023-10-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,330 萬 45.4 萬/坪 × 30.36 坪
權狀坪數30.36 坪
主建物13.02 坪
公設比34.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.36 坪
└ 主建物 13.02 坪
└ 公設等 17.34 坪
土地持分 4.41 坪
0 坪30.36 坪
土地坐落 成州段 4 地號
價格拆解
成交總價1,330 萬
其中車位−255 萬
扣車位後房價1,075 萬
單價 45.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.4 萬/坪
本筆成交 45.4
本棟中位 45.9
成洲七路中位 42.3
五股區 2023 年中位 38.5
比本棟中位 低 1%比成洲七路中位 高 7%比五股區 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,330 萬
+7%
2026 年推估1,425 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）860 萬
每月月付32,219 元
30 年總利息300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（255 萬）
備註：土地及建物分次登記案件，其土地買賣價格及權利範圍載明於本案件。一等親轉讓，讓渡日2024/01/13預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-27 15F/15F 3房2廳1衛 · 30.36 坪 51.8 萬/坪總 1,485 萬 2023-12-01 12F/15F 3房2廳1衛 · 29.83 坪 51.1 萬/坪總 1,469 萬 2023-11-24 14F/15F 3房2廳1衛 · 30.36 坪 51.8 萬/坪總 1,485 萬 2023-10-06 13F/15F 3房2廳1衛 · 30.36 坪 50.3 萬/坪總 1,450 萬 2023-07-23 4F/15F 3房2廳1衛 · 30.36 坪 43.9 萬/坪總 1,298 萬 2023-07-23 11F/15F 3房2廳1衛 · 30.36 坪 46.2 萬/坪總 1,354 萬 2023-07-14 10F/15F 3房2廳1衛 · 30.36 坪 45.9 萬/坪總 1,347 萬 2023-05-28 8F/15F 3房2廳1衛 · 29.83 坪 42.7 萬/坪總 1,266 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。