新北市中和區員山路22之42號2F/7F
2021-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 742 萬 34.9 萬/坪 × 21.24 坪
權狀坪數21.24 坪
主建物11.6 坪
公設比34.2%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 21.24 坪
└ 主建物 11.6 坪
└ 公設等 9.64 坪
土地持分 25.57 坪
0 坪25.57 坪
土地坐落 灰磘段 179 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 34.8
員山路中位 36.3
中和區 2021 年中位 44.3
比本棟中位 高 0%比員山路中位 低 4%比中和區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交742 萬
+22%
2026 年推估906 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）594 萬
每月月付22,239 元
30 年總利息207 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2025-11-17 6F/7F 3房2廳1衛 · 29.77 坪 49.7 萬/坪總 1,480 萬 2021-08-24 4F/7F 3房1廳1衛 · 29.77 坪 34 萬/坪總 1,012 萬 2021-08-24 6F/7F 3房1廳1衛 · 29.77 坪 34.8 萬/坪總 1,035 萬 2021-06-20 5F/7F 3房1廳1衛 · 29.77 坪 34.3 萬/坪總 1,021 萬 2021-06-16 3F/7F 3房1廳1衛 · 29.77 坪 33.4 萬/坪總 995 萬 2021-06-05 7F/7F 3房1廳1衛 · 29.77 坪 35.3 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。