新北市蘆洲區中原路12巷38號2F/13F
2018-09-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,650 萬 33.1 萬/坪 × 80.16 坪
權狀坪數80.16 坪
主建物40.75 坪
公設比30%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 80.16 坪
└ 主建物 40.75 坪
└ 公設等 39.41 坪
土地持分 9.14 坪
0 坪80.16 坪
土地坐落 正義段 564 地號
價格拆解
成交總價2,650 萬
扣車位後房價2,650 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 36.3
中原路中位 35.8
蘆洲區 2018 年中位 38
比本棟中位 低 9%比中原路中位 低 8%比蘆洲區 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,650 萬
+41%
2026 年推估3,739 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,089 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-08-02 4F/13F 4房2廳3衛 · 75.76 坪 34.7 萬/坪總 2,630 萬 2018-11-04 2F/13F 4房2廳3衛 · 80.16 坪 36.6 萬/坪總 2,930 萬 2018-08-08 2F/13F 4房1廳3衛 · 80.16 坪 37.2 萬/坪總 2,980 萬 2018-03-03 4F/13F 4房2廳3衛 · 75.76 坪 34.8 萬/坪總 2,638 萬 2018-02-26 12F/13F 4房2廳3衛 · 75.76 坪 38.4 萬/坪總 2,911 萬 2017-11-07 9F/13F 4房2廳3衛 · 82.76 坪 36.3 萬/坪總 3,000 萬 2017-11-01 5F/13F 4房2廳3衛 · 68.76 坪 35.5 萬/坪總 2,442 萬 2017-09-21 8F/13F 4房2廳3衛 · 75.76 坪 36.3 萬/坪總 2,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。