新北市板橋區館前西路86號4F/11F
2019-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 36.9 萬/坪 × 16.26 坪
權狀坪數16.26 坪
主建物11.55 坪
公設比23.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 16.26 坪
└ 主建物 11.55 坪
└ 公設等 4.71 坪
土地持分 1.63 坪
0 坪16.26 坪
土地坐落 府中段 194-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.9 萬/坪
本筆成交 36.9
本棟中位 46.4
館前西路中位 40.7
板橋區 2019 年中位 46.5
比本棟中位 低 20%比館前西路中位 低 9%比板橋區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交600 萬
+27%
2026 年推估764 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-16 10F/11F 2房2廳2衛 · 18.35 坪 77.7 萬/坪總 1,426 萬 2025-07-25 9F/11F 1房1廳1衛 · 16.18 坪 69.7 萬/坪總 1,128 萬 2025-05-05 10F/11F 2房2廳1衛 · 16.26 坪 71.3 萬/坪總 1,160 萬 2023-06-30 10F/11F 1房0廳1衛 · 9.51 坪 34.7 萬/坪總 330 萬 2021-04-15 5F/11F 2房1廳1衛 · 14.41 坪 41.6 萬/坪總 600 萬 2021-04-06 7F/11F 2房1廳1衛 · 16.26 坪 36.9 萬/坪總 600 萬 2020-06-15 9F/11F 1房1廳1衛 · 16.18 坪 46.4 萬/坪總 750 萬 2019-10-08 8F/11F 2房1廳1衛 · 16.26 坪 47 萬/坪總 765 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。