新北市新莊區中央路206號20F/28F
2021-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,580 萬 35.5 萬/坪 × 72.66 坪
權狀坪數72.66 坪
主建物31.31 坪
公設比31.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 72.66 坪
└ 主建物 31.31 坪
└ 公設等 41.35 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪72.66 坪
土地坐落 副都心段一小段 12 地號
價格拆解
成交總價2,580 萬
扣車位後房價2,580 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 48.2
中央路中位 51
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 26%比中央路中位 低 30%比新莊區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,580 萬
+21%
2026 年推估3,118 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 538 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,064 萬
每月月付77,326 元
30 年總利息720 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-28 15F/28F 4房2廳2衛 · 62.53 坪 47.3 萬/坪總 2,958 萬 2025-07-26 9F/28F 4房2廳2衛 · 62.55 坪 50.1 萬/坪總 2,888 萬 2025-03-17 7F/28F 3房2廳2衛 · 62.8 坪 51.8 萬/坪總 2,970 萬 2024-07-21 17F/28F 4房2廳2衛 · 62.53 坪 52.5 萬/坪總 3,000 萬 2023-06-27 6F/28F 3房2廳2衛 · 72.92 坪 38.4 萬/坪總 2,800 萬 2023-06-21 24F/28F 3房2廳2衛 · 62.87 坪 47.8 萬/坪總 2,760 萬 2022-02-13 7F/28F 3房2廳2衛 · 62.8 坪 47.3 萬/坪總 2,970 萬 2020-11-01 27F/28F 4房2廳2衛 · 70.78 坪 34.3 萬/坪總 2,430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。