新北市五股區凌雲路一段149巷21號9F/16F
2022-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 26.8 萬/坪 × 45.82 坪
權狀坪數45.82 坪
主建物39.46 坪
公設比0%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 45.82 坪
└ 主建物 39.46 坪
└ 公設等 6.36 坪
土地持分 8.1 坪
0 坪45.82 坪
土地坐落 成福段 1133 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 23.3
凌雲路一段中位 24.8
五股區 2022 年中位 35.9
比本棟中位 高 15%比凌雲路一段中位 高 8%比五股區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+15%
2026 年推估1,377 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-06 1F/16F 3房2廳2衛 · 44.28 坪 36.1 萬/坪總 1,600 萬 2025-03-24 5F/16F 3房1廳1衛 · 43.11 坪 27.8 萬/坪總 1,200 萬 2025-03-16 16F/16F 3房2廳2衛 · 48.74 坪 37.4 萬/坪總 1,668 萬 2025-03-07 16F/16F 2房1廳1衛 · 22.91 坪 21 萬/坪總 480 萬 2024-03-30 14F/16F 3房2廳2衛 · 39.22 坪 34.9 萬/坪總 1,368 萬 2023-08-15 8F/16F 3房2廳2衛 · 36.93 坪 24.9 萬/坪總 920 萬 2023-05-09 11F/16F 2房1廳1衛 · 21.21 坪 33 萬/坪總 700 萬 2022-12-13 6F/16F 3房2廳2衛 · 39.17 坪 24.5 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。