新北市五股區新城八路342號12F/15F
2023-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 40 萬/坪 × 35.02 坪
權狀坪數35.02 坪
主建物14.2 坪
公設比32.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 35.02 坪
└ 主建物 14.2 坪
└ 公設等 20.82 坪
土地持分 2.71 坪
0 坪35.02 坪
土地坐落 芳洲段 78 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 32.5
新城八路中位 32.3
五股區 2023 年中位 38.5
比本棟中位 高 23%比新城八路中位 高 24%比五股區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,400 萬
+7%
2026 年推估1,500 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-30 4F/15F 3房1廳2衛 · 35.02 坪 43.6 萬/坪總 1,373 萬 2024-08-15 9F/15F 3房2廳2衛 · 35.02 坪 49 萬/坪總 1,510 萬 2024-02-03 7F/15F 2房1廳2衛 · 34.28 坪 39.1 萬/坪總 1,340 萬 2021-11-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 35.02 坪 42.1 萬/坪總 1,327 萬 2021-11-08 14F/15F 3房2廳2衛 · 35.02 坪 40.1 萬/坪總 1,278 萬 2021-11-06 11F/15F 3房2廳2衛 · 35.02 坪 39.8 萬/坪總 1,268 萬 2021-03-14 8F/15F 3房2廳2衛 · 35.02 坪 32.5 萬/坪總 1,138 萬 2020-12-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 35.02 坪 30.8 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。