新北市板橋區大觀路三段50巷87號4F/7F
2023-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 30 萬/坪 × 38.31 坪
權狀坪數38.31 坪
主建物18.65 坪
公設比46.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 38.31 坪
└ 主建物 18.65 坪
└ 公設等 19.66 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪38.31 坪
土地坐落 大同段 303-3 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 26.8
大觀路三段中位 30.4
板橋區 2023 年中位 54.6
比本棟中位 高 12%比大觀路三段中位 低 1%比板橋區 2023 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,150 萬
+8%
2026 年推估1,243 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-07 4F/7F 3房2廳2衛 · 38.31 坪 31.5 萬/坪總 1,205 萬 2024-12-18 1F/7F 4房1廳3衛 · 35.97 坪 45 萬/坪總 1,620 萬 2024-10-17 7F/7F 3房2廳2衛 · 26.54 坪 39.6 萬/坪總 1,050 萬 2024-07-19 4F/7F 3房2廳2衛 · 38.31 坪 34.2 萬/坪總 1,310 萬 2022-07-26 4F/7F 3房2廳2衛 · 38.31 坪 27.2 萬/坪總 1,040 萬 2015-04-10 2F/7F 3房2廳2衛 · 26.16 坪 25.6 萬/坪總 670 萬 2014-08-25 3F/7F 2房1廳1衛 · 28.39 坪 26.8 萬/坪總 760 萬 2014-07-05 7F/7F 3房1廳2衛 · 38.31 坪 22.5 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。