新北市新店區竹林路26巷38號3F/8F

2023-08-26 實價登錄成交明細

成交總價 1,220 萬 28.6 萬/坪 × 42.73 坪

權狀坪數42.73 坪

主建物24.71 坪

公設比35%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 42.73 坪

└ 主建物 24.71 坪

└ 公設等 18.02 坪

土地持分 7.39 坪

0 坪42.73 坪

土地坐落 竹林段 705 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,220 萬

其中車位−180 萬

扣車位後房價1,040 萬

單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪

本筆成交 28.6

本棟中位 28.6

竹林路中位 30.1

新店區 2023 年中位 44.8

比本棟中位高 0%比竹林路中位低 5%比新店區 2023 年中位低 36%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,220 萬

+8%

2026 年推估1,317 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）208 萬

貸款（8 成）832 萬

每月月付31,170 元

30 年總利息290 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（180 萬）

備註：車位面積無法概算。陽台外推；其他增建；

同址其他成交（2 筆）

2023-10-11 4F/8F 3房2廳2衛 · 42.73 坪 30.1 萬/坪總 1,285 萬 2018-01-08 8F/8F 3房1廳2衛 · 42.73 坪 24.6 萬/坪總 1,050 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

竹林路30巷11號 29.1 萬/坪竹林路26巷26之1號 23.9 萬/坪竹林路30巷23號 32.8 萬/坪竹林路61巷5號 32.5 萬/坪竹林路50號 34.1 萬/坪竹林路30號 25.4 萬/坪竹林路30巷21號 35.7 萬/坪竹林路104號 23.6 萬/坪竹林路30巷8號 27.3 萬/坪竹林路72巷4號 17 萬/坪竹林路2巷36弄2號 24 萬/坪竹林路26巷50號 26.7 萬/坪竹林路2巷27弄3號 35.5 萬/坪竹林路67號 43.1 萬/坪

看新北市新店區竹林路26巷38號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。