新北市永和區仁愛路306巷11號8F/8F
2022-09-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,000 萬 49.8 萬/坪 × 65.65 坪
權狀坪數65.65 坪
主建物36.25 坪
公設比24.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 65.65 坪
└ 主建物 36.25 坪
└ 公設等 29.4 坪
土地持分 10.85 坪
0 坪65.65 坪
土地坐落 保生段 554-1 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,700 萬
單價 49.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.8 萬/坪
本筆成交 49.8
仁愛路中位 56
永和區 2022 年中位 52.9
比仁愛路中位 低 11%比永和區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,000 萬
+12%
2026 年推估3,365 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。