新北市蘆洲區正和街73號11F/13F
2022-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,030 萬 44 萬/坪 × 51.44 坪
權狀坪數51.44 坪
主建物23.89 坪
公設比30%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 51.44 坪
└ 主建物 23.89 坪
└ 公設等 27.55 坪
土地持分 9.88 坪
0 坪51.44 坪
土地坐落 九芎段 592 地號
價格拆解
成交總價2,030 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,780 萬
單價 44 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44 萬/坪
本筆成交 44
本棟中位 27.9
正和街中位 32.1
蘆洲區 2022 年中位 42.1
比本棟中位 高 58%比正和街中位 高 37%比蘆洲區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,030 萬
+22%
2026 年推估2,477 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 447 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,424 萬
每月月付53,349 元
30 年總利息497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-15 11F/13F 3房2廳2衛 · 51.44 坪 49 萬/坪總 2,160 萬 2024-03-22 11F/13F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 40.4 萬/坪總 2,030 萬 2024-03-04 5F/13F 3房2廳2衛 · 48.11 坪 42.8 萬/坪總 2,060 萬 2022-08-21 12F/13F 3房2廳2衛 · 49.25 坪 38.6 萬/坪總 1,900 萬 2022-02-13 12F/13F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 36.5 萬/坪總 1,838 萬 2019-04-19 11F/13F 3房2廳2衛 · 51.44 坪 29.2 萬/坪總 1,500 萬 2016-06-17 3F/13F 3房2廳2衛 · 49.25 坪 27.6 萬/坪總 1,360 萬 2016-01-21 1F/13F 0房0廳0衛 · 49.85 坪 24.1 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。