新北市新莊區福德一街96號9F/15F
2022-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,655 萬 61.4 萬/坪 × 50.17 坪
權狀坪數50.17 坪
主建物24.23 坪
公設比33.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50.17 坪
└ 主建物 24.23 坪
└ 公設等 25.94 坪
土地持分 7.77 坪
0 坪50.17 坪
土地坐落 中原段 124 地號
價格拆解
成交總價2,655 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,435 萬
單價 61.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.4 萬/坪
本筆成交 61.4
本棟中位 60.2
福德一街中位 47.5
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 2%比福德一街中位 高 29%比新莊區 2022 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,655 萬
+13%
2026 年推估3,002 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 347 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）487 萬
貸款（8 成）1,948 萬
每月月付72,980 元
30 年總利息679 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：本戶為預售屋換約案件，原買受人與新買受人於民國１１１年５月２１日簽立權利義務移轉證明書，買賣價金無增減變動．
同址其他成交（8 筆）
2023-12-17 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.17 坪 76.6 萬/坪總 3,288 萬 2022-05-22 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.17 坪 57.9 萬/坪總 2,517 萬 2021-09-18 2F/15F 3房2廳2衛 · 50.3 坪 62 萬/坪總 2,736 萬 2021-09-14 15F/15F 3房2廳2衛 · 50.17 坪 63.3 萬/坪總 2,760 萬 2021-09-01 12F/15F 3房2廳2衛 · 50.17 坪 61.5 萬/坪總 2,687 萬 2021-08-15 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.17 坪 60.1 萬/坪總 2,595 萬 2021-08-02 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.17 坪 61.8 萬/坪總 2,680 萬 2021-07-24 14F/15F 3房2廳2衛 · 50.17 坪 62.3 萬/坪總 2,703 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。