新北市汐止區湖前街62之1號7F/9F
2022-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 35.7 萬/坪 × 43.46 坪
權狀坪數43.46 坪
主建物23.64 坪
公設比39%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 43.46 坪
└ 主建物 23.64 坪
└ 公設等 19.82 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪43.46 坪
土地坐落 金龍段 328 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 34
湖前街中位 28.6
汐止區 2022 年中位 36.2
比本棟中位 高 5%比湖前街中位 高 25%比汐止區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,550 萬
+19%
2026 年推估1,840 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2021-06-27 4F/9F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 26.9 萬/坪總 1,100 萬 2018-06-09 4F/9F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 26.9 萬/坪總 1,100 萬 2017-09-25 8F/9F 3房2廳2衛 · 37.07 坪 26.7 萬/坪總 990 萬 2014-12-08 4F/9F 3房2廳2衛 · 39.61 坪 28.1 萬/坪總 1,113 萬 2014-10-17 2F/9F 3房2廳2衛 · 30.64 坪 34 萬/坪總 1,040 萬 2014-03-02 2F/9F 3房2廳2衛 · 30.02 坪 34.4 萬/坪總 1,032 萬 2012-12-18 2F/9F 3房2廳2衛 · 30.64 坪 28.9 萬/坪總 885 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。