新北市新店區北宜路二段421巷2弄99號7F/8F
2021-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,355 萬 26.4 萬/坪 × 53.32 坪
權狀坪數53.32 坪
主建物25.21 坪
公設比30.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 53.32 坪
└ 主建物 25.21 坪
└ 公設等 28.11 坪
土地持分 8.87 坪
0 坪53.32 坪
土地坐落 秀水段 1011 地號
價格拆解
成交總價1,355 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,155 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 25
北宜路二段中位 27.6
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 高 6%比北宜路二段中位 低 4%比新店區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,355 萬
+10%
2026 年推估1,491 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）231 萬
貸款（8 成）924 萬
每月月付34,617 元
30 年總利息322 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：交易總價新台幣1355萬元含車位200萬土地價款拆分為新台幣1085萬元，建物價款拆分為新台幣270萬元。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。