新北市新莊區化成路83巷28之1號
2021-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 9,400 萬 26.7 萬/坪 × 351.6 坪
權狀坪數351.6 坪
主建物319.56 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 351.6 坪
└ 主建物 319.56 坪
└ 公設等 32.04 坪
土地持分 121.18 坪
0 坪351.6 坪
土地坐落 化成段 223 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 26.7
化成路中位 32.5
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 0%比化成路中位 低 18%比新莊區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交9,400 萬
+21%
2026 年推估11,360 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,960 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,880 萬
貸款（8 成）7,520 萬
每月月付281,729 元
30 年總利息2,622 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。