新北市蘆洲區光華路162巷6號10F/12F
2021-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 44.4 萬/坪 × 30.86 坪
權狀坪數30.86 坪
主建物15.84 坪
公設比33.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.86 坪
└ 主建物 15.84 坪
└ 公設等 15.02 坪
土地持分 5.66 坪
0 坪30.86 坪
土地坐落 光明段 228 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價1,135 萬
單價 44.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.4 萬/坪
本筆成交 44.4
本棟中位 43.7
光華路中位 35.9
蘆洲區 2021 年中位 39.8
比本棟中位 高 2%比光華路中位 高 24%比蘆洲區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,250 萬
+28%
2026 年推估1,605 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 355 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）908 萬
每月月付34,017 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-08 12F/12F 2房2廳2衛 · 53.83 坪 67 萬/坪總 3,401 萬 2024-03-20 4F/12F 2房2廳1衛 · 32.19 坪 48.2 萬/坪總 1,550 萬 2021-02-02 7F/12F 2房2廳1衛 · 30.86 坪 43.1 萬/坪總 1,205 萬 2021-01-27 8F/12F 2房2廳1衛 · 32.19 坪 43.7 萬/坪總 1,255 萬 2021-01-27 11F/12F 2房2廳1衛 · 30.86 坪 44.7 萬/坪總 1,252 萬 2020-12-30 2F/12F 2房2廳1衛 · 25.54 坪 39.1 萬/坪總 997 萬 2020-12-17 3F/12F 2房2廳1衛 · 25.54 坪 38.8 萬/坪總 990 萬 2020-11-27 9F/12F 2房2廳1衛 · 32.19 坪 43.1 萬/坪總 1,285 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。