新北市新莊區新北大道四段69號25F/27F
2021-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,632 萬 45.9 萬/坪 × 57.41 坪
權狀坪數57.41 坪
主建物26.89 坪
公設比32.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 57.41 坪
└ 主建物 26.89 坪
└ 公設等 30.52 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪57.41 坪
土地坐落 副都心段一小段 281-2 地號
價格拆解
成交總價2,632 萬
扣車位後房價2,632 萬
單價 45.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.9 萬/坪
本筆成交 45.9
本棟中位 55.7
新北大道四段中位 49.5
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 18%比新北大道四段中位 低 7%比新莊區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,632 萬
+21%
2026 年推估3,181 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 549 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）526 萬
貸款（8 成）2,106 萬
每月月付78,884 元
30 年總利息734 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層25F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-14 27F/27F 2房2廳2衛 · 57.41 坪 55.7 萬/坪總 3,200 萬 2023-05-16 15F/27F 2房2廳2衛 · 57.41 坪 34.8 萬/坪總 2,000 萬 2022-04-10 9F/27F 2房2廳2衛 · 57.41 坪 53.8 萬/坪總 2,680 萬 2020-07-10 19F/27F 2房2廳2衛 · 57.41 坪 47.9 萬/坪總 2,391 萬 2020-07-02 18F/27F 2房2廳2衛 · 57.41 坪 50.7 萬/坪總 2,528 萬 2020-06-27 13F/27F 2房2廳2衛 · 57.41 坪 51.7 萬/坪總 2,562 萬 2020-06-23 26F/27F 2房2廳2衛 · 57.41 坪 48.4 萬/坪總 2,428 萬 2020-06-18 25F/27F 2房2廳2衛 · 57.41 坪 52.5 萬/坪總 2,601 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。