新北市汐止區新臺五路二段238巷86號11F/11F
2022-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 41.9 萬/坪 × 30.91 坪
權狀坪數30.91 坪
主建物11.5 坪
公設比35.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.91 坪
└ 主建物 11.5 坪
└ 公設等 19.41 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪30.91 坪
土地坐落 水源段 1202 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價990 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價825 萬
單價 41.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.9 萬/坪
本筆成交 41.9
本棟中位 41.4
新臺五路二段中位 35.4
汐止區 2022 年中位 36.2
比本棟中位 高 1%比新臺五路二段中位 高 18%比汐止區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交990 萬
+19%
2026 年推估1,175 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：E區公設價格59000已包含在總價內預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2023-10-28 9F/11F 2房2廳1衛 · 40.91 坪 41.4 萬/坪總 1,450 萬 2022-05-14 8F/11F 2房1廳1衛 · 40.91 坪 41.9 萬/坪總 1,465 萬 2022-04-12 10F/11F 1房1廳1衛 · 30.91 坪 42 萬/坪總 962 萬 2022-03-30 2F/11F 1房1廳1衛 · 19.11 坪 40.4 萬/坪總 771 萬 2022-03-11 3F/11F 1房1廳1衛 · 19.71 坪 40 萬/坪總 789 萬 2022-02-18 7F/11F 2房2廳1衛 · 40.91 坪 35.5 萬/坪總 1,240 萬 2022-02-05 6F/11F 2房2廳1衛 · 40.91 坪 34.5 萬/坪總 1,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。