新北市板橋區光環路二段76號19F/20F
2023-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,060 萬 56.3 萬/坪 × 40.75 坪
權狀坪數40.75 坪
主建物19.13 坪
公設比32.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 40.75 坪
└ 主建物 19.13 坪
└ 公設等 21.62 坪
土地持分 4.64 坪
0 坪40.75 坪
土地坐落 光環段 12 地號
價格拆解
成交總價2,060 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,830 萬
單價 56.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.3 萬/坪
本筆成交 56.3
本棟中位 52.6
光環路二段中位 48.7
板橋區 2023 年中位 54.6
比本棟中位 高 7%比光環路二段中位 高 16%比板橋區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,060 萬
+8%
2026 年推估2,227 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）366 萬
貸款（8 成）1,464 萬
每月月付54,847 元
30 年總利息510 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層19F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-03 13F/20F 2房2廳2衛 · 30.56 坪 11.5 萬/坪總 352 萬 2023-05-06 15F/20F 2房2廳2衛 · 40.75 坪 52.8 萬/坪總 2,150 萬 2022-03-11 14F/20F 3房2廳2衛 · 40.75 坪 56.5 萬/坪總 2,066 萬 2022-03-11 3F/20F 3房2廳1衛 · 32.5 坪 57.4 萬/坪總 1,865 萬 2021-08-09 18F/20F 2房2廳2衛 · 32.5 坪 10.6 萬/坪總 345 萬 2020-04-16 6F/20F 2房2廳2衛 · 32.5 坪 10.5 萬/坪總 340 萬 2019-03-13 7F/20F 2房2廳2衛 · 40.75 坪 47.7 萬/坪總 1,760 萬 2016-02-15 3F/20F 2房2廳2衛 · 32.5 坪 52.6 萬/坪總 1,710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。