新北市土城區中央路四段261號2F/15F
2020-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 29.8 萬/坪 × 48.62 坪
權狀坪數48.62 坪
主建物23.91 坪
公設比30%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 48.62 坪
└ 主建物 23.91 坪
└ 公設等 24.71 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪48.62 坪
土地坐落 頂新段 249 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 31.7
中央路四段中位 34.4
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 低 6%比中央路四段中位 低 13%比土城區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,450 萬
+27%
2026 年推估1,842 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 58.1 萬/坪總 2,308 萬 2021-10-13 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 41.9 萬/坪總 1,680 萬 2021-05-08 5F/15F 2房2廳2衛 · 48.62 坪 42.7 萬/坪總 1,700 萬 2018-01-25 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 29.4 萬/坪總 1,430 萬 2017-04-21 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.98 坪 36.8 萬/坪總 1,466 萬 2016-09-29 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 33.5 萬/坪總 1,358 萬 2016-04-30 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 27.8 萬/坪總 1,350 萬 2016-04-10 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 28.7 萬/坪總 1,395 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。