新北市五股區新城三路59號7F/13F
2021-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,625 萬 35.3 萬/坪 × 49.56 坪
權狀坪數49.56 坪
主建物23.1 坪
公設比32%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 49.56 坪
└ 主建物 23.1 坪
└ 公設等 26.46 坪
土地持分 9.05 坪
0 坪49.56 坪
土地坐落 芳洲段 7 地號
價格拆解
成交總價1,625 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,425 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 31.5
新城三路中位 31.2
五股區 2021 年中位 30.2
比本棟中位 高 12%比新城三路中位 高 13%比五股區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,625 萬
+33%
2026 年推估2,167 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 542 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）285 萬
貸款（8 成）1,140 萬
每月月付42,709 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-08-20 11F/13F 3房2廳2衛 · 58.76 坪 31.5 萬/坪總 1,850 萬 2020-09-06 5F/13F 3房2廳2衛 · 49.56 坪 25 萬/坪總 1,240 萬 2015-11-20 4F/13F 3房1廳2衛 · 49.56 坪 28.6 萬/坪總 1,334 萬 2015-11-20 9F/13F 3房1廳2衛 · 49.56 坪 29.5 萬/坪總 1,371 萬 2015-11-20 7F/13F 3房1廳2衛 · 49.56 坪 32.5 萬/坪總 1,496 萬 2015-09-09 10F/13F 3房1廳2衛 · 58.76 坪 32.3 萬/坪總 1,655 萬 2015-09-09 3F/13F 3房1廳2衛 · 48.48 坪 32.1 萬/坪總 1,435 萬 2015-08-06 5F/13F 3房1廳2衛 · 49.56 坪 31.1 萬/坪總 1,439 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。