新北市土城區學士路86號
2019-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 4,750 萬 94.5 萬/坪 × 57.96 坪
權狀坪數57.96 坪
主建物37.22 坪
公設比22.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 57.96 坪
└ 主建物 37.22 坪
└ 公設等 20.74 坪
土地持分 10.16 坪
0 坪57.96 坪
土地坐落 明德段 35 地號
價格拆解
成交總價4,750 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價4,530 萬
單價 94.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 94.5 萬/坪
本筆成交 94.5
本棟中位 41.7
學士路中位 42
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 高 127%比學士路中位 高 125%比土城區 2019 年中位 高 147%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,750 萬
+31%
2026 年推估6,214 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,464 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）906 萬
貸款（8 成）3,624 萬
每月月付135,770 元
30 年總利息1,264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2019-02-20 3F/18F 3房2廳2衛 · 51.61 坪 36.4 萬/坪總 1,696 萬 2019-01-31 4F/18F 3房2廳2衛 · 51.61 坪 39.8 萬/坪總 1,868 萬 2019-01-18 16F/18F 3房2廳2衛 · 51.61 坪 42.7 萬/坪總 2,011 萬 2019-01-15 9F/18F 3房2廳2衛 · 51.61 坪 41.7 萬/坪總 1,969 萬 2019-01-13 13F/18F 3房2廳2衛 · 51.61 坪 42.6 萬/坪總 2,008 萬 2019-01-13 6F/18F 3房2廳2衛 · 51.61 坪 41.2 萬/坪總 1,938 萬 2019-01-13 7F/18F 3房2廳2衛 · 60.11 坪 40.3 萬/坪總 2,061 萬 2019-01-12 11F/18F 3房2廳2衛 · 51.61 坪 41.3 萬/坪總 1,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。