新北市中和區中正路821號21F/22F
2021-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,058 萬 41.5 萬/坪 × 25.47 坪
權狀坪數25.47 坪
主建物16.91 坪
公設比19.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 25.47 坪
└ 主建物 16.91 坪
└ 公設等 8.56 坪
土地持分 2.08 坪
0 坪25.47 坪
土地坐落 民樂段 785 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.5 萬/坪
本筆成交 41.5
本棟中位 36.6
中正路中位 39.6
中和區 2021 年中位 44.3
比本棟中位 高 13%比中正路中位 高 5%比中和區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,058 萬
+22%
2026 年推估1,292 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）846 萬
每月月付31,710 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-01 14F/22F 2房2廳1衛 · 25.09 坪 57.2 萬/坪總 1,435 萬 2024-05-13 19F/22F 4房2廳2衛 · 55.78 坪 37.7 萬/坪總 2,100 萬 2023-08-17 6F/22F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 49.7 萬/坪總 1,730 萬 2023-04-29 4F/22F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 43.6 萬/坪總 1,700 萬 2022-06-13 11F/22F 3房2廳2衛 · 43.75 坪 47.6 萬/坪總 1,750 萬 2021-12-08 16F/22F 3房2廳2衛 · 55.78 坪 36.6 萬/坪總 2,040 萬 2020-11-21 17F/22F 4房2廳2衛 · 55.78 坪 32.1 萬/坪總 1,788 萬 2020-08-29 3F/22F 2房2廳1衛 · 36.66 坪 34.1 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。