新北市土城區學士路288號4F/18F
2021-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,726 萬 49.1 萬/坪 × 39.86 坪
權狀坪數39.86 坪
主建物18.35 坪
公設比33.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.86 坪
└ 主建物 18.35 坪
└ 公設等 21.51 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪39.86 坪
土地坐落 明德段 123 地號
價格拆解
成交總價1,726 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,521 萬
單價 49.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.1 萬/坪
本筆成交 49.1
本棟中位 50.5
學士路中位 42.1
土城區 2021 年中位 40
比本棟中位 低 3%比學士路中位 高 17%比土城區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,726 萬
+23%
2026 年推估2,118 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,217 萬
每月月付45,586 元
30 年總利息424 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（205 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-08 3F/18F 2房2廳1衛 · 39.86 坪 49.6 萬/坪總 1,742 萬 2021-10-08 17F/18F 2房2廳1衛 · 40.6 坪 52.4 萬/坪總 1,842 萬 2021-09-27 15F/18F 2房2廳1衛 · 40.6 坪 51.4 萬/坪總 1,812 萬 2021-09-26 12F/18F 2房2廳1衛 · 40.6 坪 50.9 萬/坪總 1,795 萬 2021-09-24 14F/18F 2房2廳1衛 · 40.6 坪 51.2 萬/坪總 1,807 萬 2021-09-06 6F/18F 2房2廳1衛 · 39.86 坪 49.7 萬/坪總 1,743 萬 2021-09-04 8F/18F 2房2廳1衛 · 40.6 坪 50.1 萬/坪總 1,770 萬 2021-08-10 10F/18F 2房2廳1衛 · 40.6 坪 50.5 萬/坪總 1,785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。