新北市新莊區幸福路773號3F/9F
2020-12-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 720 萬 14 萬/坪 × 51.6 坪
權狀坪數51.6 坪
主建物25.93 坪
公設比30.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 51.6 坪
└ 主建物 25.93 坪
└ 公設等 25.67 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪51.6 坪
土地坐落 中誠段 772 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
幸福路中位 33.8
新莊區 2020 年中位 40.7
比幸福路中位 低 59%比新莊區 2020 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交720 萬
+28%
2026 年推估923 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。