新北市泰山區明志路二段298巷6之2號7F/14F
2023-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,632 萬 54.5 萬/坪 × 32.64 坪
權狀坪數32.64 坪
主建物14.95 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.64 坪
└ 主建物 14.95 坪
└ 公設等 17.69 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪32.64 坪
土地坐落 南林段 476 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,632 萬
其中車位−255 萬
扣車位後房價1,377 萬
單價 54.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.5 萬/坪
本筆成交 54.5
本棟中位 58
明志路二段中位 29.8
泰山區 2023 年中位 45.1
比本棟中位 低 6%比明志路二段中位 高 83%比泰山區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,632 萬
-6%
2026 年推估1,542 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）275 萬
貸款（8 成）1,102 萬
每月月付41,270 元
30 年總利息384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（255 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-14 14F/14F 3房2廳1衛 · 32.64 坪 63.6 萬/坪總 1,888 萬 2025-03-22 12F/14F 3房2廳1衛 · 32.64 坪 63.9 萬/坪總 1,885 萬 2024-07-13 13F/14F 3房2廳1衛 · 32.64 坪 61.2 萬/坪總 1,827 萬 2024-07-11 11F/14F 3房2廳1衛 · 32.06 坪 60.4 萬/坪總 1,786 萬 2024-06-21 10F/14F 3房2廳1衛 · 32.64 坪 60.1 萬/坪總 1,790 萬 2024-06-14 5F/14F 3房2廳1衛 · 32.06 坪 58 萬/坪總 1,726 萬 2024-06-13 9F/14F 3房2廳1衛 · 32.06 坪 59.7 萬/坪總 1,770 萬 2024-06-07 4F/14F 3房2廳1衛 · 32.06 坪 58.4 萬/坪總 1,736 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。