新北市八里區商港三路291號11F/15F
2023-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,315 萬 31.6 萬/坪 × 46.52 坪
權狀坪數46.52 坪
主建物20.82 坪
公設比33.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 46.52 坪
└ 主建物 20.82 坪
└ 公設等 25.7 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪46.52 坪
土地坐落 商港段 22 地號
價格拆解
成交總價1,315 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,160 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 30.6
商港三路中位 23.6
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 高 3%比商港三路中位 高 34%比八里區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,315 萬
+6%
2026 年推估1,390 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）928 萬
每月月付34,767 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-15 0房0廳0衛 · 50.99 坪 33.3 萬/坪總 1,700 萬 2024-03-22 3F/15F 0房0廳0衛 · 36.72 坪 25.2 萬/坪總 925 萬 2023-12-13 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.18 坪 31 萬/坪總 1,288 萬 2023-11-29 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.18 坪 31.6 萬/坪總 1,320 萬 2023-11-13 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.88 坪 30.3 萬/坪總 1,278 萬 2023-11-06 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 30.4 萬/坪總 1,270 萬 2023-10-26 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 30.6 萬/坪總 1,280 萬 2023-10-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 30.8 萬/坪總 1,287 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。