新北市新莊區新北大道四段219號27F/28F
2019-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 3,315 萬 45.5 萬/坪 × 79.41 坪
權狀坪數79.41 坪
主建物40.69 坪
公設比32.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 79.41 坪
└ 主建物 40.69 坪
└ 公設等 38.72 坪
土地持分 9.23 坪
0 坪79.41 坪
土地坐落 副都心段一小段 407-1 地號
價格拆解
成交總價3,315 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價3,075 萬
單價 45.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
本棟中位 48.2
新北大道四段中位 49.5
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 6%比新北大道四段中位 低 8%比新莊區 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,315 萬
+36%
2026 年推估4,508 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）615 萬
貸款（8 成）2,460 萬
每月月付92,161 元
30 年總利息858 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層27F/28F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-02-12 28F/28F 3房2廳3衛 · 79.41 坪 49.6 萬/坪總 3,936 萬 2022-04-09 17F/28F 3房2廳2衛 · 90.67 坪 50.2 萬/坪總 3,800 萬 2021-04-28 27F/28F 4房2廳3衛 · 79.41 坪 47.6 萬/坪總 3,450 萬 2020-10-22 21F/28F 3房2廳3衛 · 79.41 坪 44 萬/坪總 3,180 萬 2020-09-18 12F/28F 3房2廳3衛 · 78.83 坪 47.8 萬/坪總 3,452 萬 2020-06-22 22F/28F 3房2廳3衛 · 79.41 坪 44.1 萬/坪總 3,193 萬 2020-06-05 10F/28F 3房2廳3衛 · 90.67 坪 41.7 萬/坪總 3,196 萬 2020-05-13 20F/28F 3房2廳3衛 · 79.41 坪 42.6 萬/坪總 3,106 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。