新北市汐止區忠孝東路285號4F/12F
2021-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 34.7 萬/坪 × 56.21 坪
權狀坪數56.21 坪
主建物34.8 坪
公設比33.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 56.21 坪
└ 主建物 34.8 坪
└ 公設等 21.41 坪
土地持分 7.62 坪
0 坪56.21 坪
土地坐落 新峰段 261 地號
價格拆解
成交總價1,950 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,770 萬
單價 34.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 34.7
忠孝東路中位 35.9
汐止區 2021 年中位 33.3
比本棟中位 高 0%比忠孝東路中位 低 3%比汐止區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,950 萬
+29%
2026 年推估2,519 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 569 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）354 萬
貸款（8 成）1,416 萬
每月月付53,049 元
30 年總利息494 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。