新北市中和區明禮街11巷8號18F/21F
2022-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,560 萬 73 萬/坪 × 41.96 坪
權狀坪數41.96 坪
主建物18.38 坪
公設比31.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.96 坪
└ 主建物 18.38 坪
└ 公設等 23.58 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪41.96 坪
土地坐落 南山段 553 地號
價格拆解
成交總價2,560 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價2,290 萬
單價 73 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73 萬/坪
本筆成交 73
本棟中位 49.5
明禮街中位 49.3
中和區 2022 年中位 47.5
比本棟中位 高 47%比明禮街中位 高 48%比中和區 2022 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,560 萬
+12%
2026 年推估2,872 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）458 萬
貸款（8 成）1,832 萬
每月月付68,634 元
30 年總利息639 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層18F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：本案有拆算土地建物價格：土地總價為1587.2萬元含車位土地持分，建物總價為972.8萬元含車位建物持分。
同址其他成交（8 筆）
2022-08-02 7F/21F 2房2廳1衛 · 41.96 坪 71.8 萬/坪總 2,500 萬 2022-06-21 1F/21F 1房2廳2衛 · 56.2 坪 64.4 萬/坪總 3,160 萬 2022-04-16 8F/21F 2房2廳1衛 · 31.36 坪 75.1 萬/坪總 2,355 萬 2022-03-12 17F/21F 2房1廳1衛 · 31.36 坪 71.8 萬/坪總 2,250 萬 2021-11-16 19F/21F 2房2廳1衛 · 42.03 坪 46.1 萬/坪總 1,646 萬 2021-10-26 8F/21F 2房2廳1衛 · 41.96 坪 45.4 萬/坪總 1,602 萬 2021-10-26 4F/21F 2房2廳1衛 · 30.7 坪 40.7 萬/坪總 1,249 萬 2021-10-20 20F/21F 2房2廳1衛 · 42 坪 46.1 萬/坪總 1,619 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。