新北市新店區光明街224巷13號9F/22F
2021-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 4,858 萬 70.6 萬/坪 × 82.4 坪
權狀坪數82.4 坪
主建物39.33 坪
公設比28.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 82.4 坪
└ 主建物 39.33 坪
└ 公設等 43.07 坪
土地持分 7.63 坪
0 坪82.4 坪
土地坐落 光明段 430 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,858 萬
其中車位−520 萬
扣車位後房價4,338 萬
單價 70.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.6 萬/坪
本筆成交 70.6
本棟中位 60.6
光明街中位 57.9
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 高 17%比光明街中位 高 22%比新店區 2021 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,858 萬
+10%
2026 年推估5,334 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 476 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）868 萬
貸款（8 成）3,470 萬
每月月付130,015 元
30 年總利息1,210 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（520 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-16 4F/22F 4房2廳2衛 · 82.4 坪 66.1 萬/坪總 4,465 萬 2024-11-07 3F/22F 4房2廳3衛 · 82.4 坪 72.4 萬/坪總 5,050 萬 2021-11-20 8F/22F 3房2廳2衛 · 71.94 坪 70.9 萬/坪總 4,610 萬 2021-10-29 12F/22F 3房2廳2衛 · 71.94 坪 72.1 萬/坪總 4,680 萬 2020-01-16 17F/22F 3房2廳2衛 · 71.94 坪 60.6 萬/坪總 4,360 萬 2019-10-14 10F/22F 3房2廳2衛 · 82.4 坪 62.1 萬/坪總 4,320 萬 2017-03-29 2F/22F 4房2廳2衛 · 82.4 坪 47.2 萬/坪總 3,888 萬 2017-02-16 17F/22F 3房2廳2衛 · 71.94 坪 63.2 萬/坪總 4,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。