新北市新莊區豐盛二街41號11F/14F
2023-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,347 萬 45.6 萬/坪 × 31.72 坪
權狀坪數31.72 坪
主建物15.34 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.72 坪
└ 主建物 15.34 坪
└ 公設等 16.38 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪31.72 坪
土地坐落 新樹段 362 地號
價格拆解
成交總價1,347 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價1,132 萬
單價 45.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.6 萬/坪
本筆成交 45.6
本棟中位 44.7
豐盛二街中位 42.4
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 2%比豐盛二街中位 高 8%比新莊區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,347 萬
+9%
2026 年推估1,471 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）906 萬
每月月付33,927 元
30 年總利息316 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2023-04-29 12F/14F 2房2廳1衛 · 32.32 坪 45.8 萬/坪總 1,368 萬 2022-12-16 9F/14F 2房2廳1衛 · 32.32 坪 44.7 萬/坪總 1,339 萬 2022-07-03 4F/14F 2房2廳1衛 · 32.51 坪 46.6 萬/坪總 1,386 萬 2022-05-26 7F/14F 2房2廳1衛 · 32.32 坪 41.5 萬/坪總 1,250 萬 2022-05-09 6F/14F 2房2廳1衛 · 31.72 坪 41.5 萬/坪總 1,240 萬 2022-04-28 8F/14F 2房2廳1衛 · 31.72 坪 44.1 萬/坪總 1,305 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。