新北市新店區中央一街45號11F/12F
2023-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,650 萬 55.5 萬/坪 × 71.33 坪
權狀坪數71.33 坪
主建物36.64 坪
公設比27.9%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 71.33 坪
└ 主建物 36.64 坪
└ 公設等 34.69 坪
土地持分 8.49 坪
0 坪71.33 坪
土地坐落 中央段 1226 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,650 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,400 萬
單價 55.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.5 萬/坪
本筆成交 55.5
本棟中位 46.9
中央一街中位 53
新店區 2023 年中位 44.8
比本棟中位 高 18%比中央一街中位 高 5%比新店區 2023 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,650 萬
+8%
2026 年推估3,941 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）680 萬
貸款（8 成）2,720 萬
每月月付101,902 元
30 年總利息948 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。