新北市八里區中山路一段316號
2021-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,078 萬 36.1 萬/坪 × 62.62 坪
權狀坪數62.62 坪
主建物34.33 坪
公設比32.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 62.62 坪
└ 主建物 34.33 坪
└ 公設等 28.29 坪
土地持分 8.68 坪
0 坪62.62 坪
土地坐落 中山段 430 地號
價格拆解
成交總價2,078 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,918 萬
單價 36.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.1 萬/坪
本筆成交 36.1
本棟中位 18.7
中山路一段中位 18.9
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 高 93%比中山路一段中位 高 91%比八里區 2021 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,078 萬
+33%
2026 年推估2,771 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 693 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）384 萬
貸款（8 成）1,534 萬
每月月付57,485 元
30 年總利息535 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-11-01 3F/15F 4房2廳2衛 · 54.46 坪 14.8 萬/坪總 800 萬 2021-08-31 2F/15F 4房2廳2衛 · 54.46 坪 18.9 萬/坪總 1,005 萬 2021-03-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 55.23 坪 20.2 萬/坪總 1,080 萬 2021-02-02 14F/15F 4房2廳2衛 · 54.46 坪 18.4 萬/坪總 972 萬 2021-01-19 13F/15F 4房2廳2衛 · 54.12 坪 18.7 萬/坪總 990 萬 2021-01-12 4F/15F 4房2廳2衛 · 54.46 坪 18.4 萬/坪總 983 萬 2021-01-05 12F/15F 4房2廳2衛 · 54.46 坪 18.7 萬/坪總 985 萬 2021-01-05 11F/15F 4房2廳2衛 · 54.12 坪 18.8 萬/坪總 985 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。