新北市新莊區雙鳳路77巷8號13F/21F
2024-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 52.3 萬/坪 × 27.74 坪
權狀坪數27.74 坪
主建物15.55 坪
公設比33.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 27.74 坪
└ 主建物 15.55 坪
└ 公設等 12.19 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪27.74 坪
土地坐落 丹鳳段 446 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.3 萬/坪
本筆成交 52.3
本棟中位 38.7
雙鳳路中位 37.5
新莊區 2024 年中位 49.3
比本棟中位 高 35%比雙鳳路中位 高 39%比新莊區 2024 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,450 萬
+4%
2026 年推估1,503 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-15 18F/21F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 55.7 萬/坪總 1,795 萬 2024-07-27 7F/21F 4房1廳2衛 · 56.78 坪 56.5 萬/坪總 2,780 萬 2024-07-20 7F/21F 2房1廳1衛 · 28.05 坪 57.3 萬/坪總 1,608 萬 2024-07-08 12F/21F 3房2廳2衛 · 51.54 坪 45.9 萬/坪總 2,365 萬 2024-07-05 17F/21F 2房2廳1衛 · 28.05 坪 56 萬/坪總 1,570 萬 2024-05-11 18F/21F 3房1廳1衛 · 28.05 坪 55.3 萬/坪總 1,550 萬 2024-05-05 14F/21F 3房2廳1衛 · 39.77 坪 54.7 萬/坪總 1,818 萬 2024-03-13 12F/21F 2房2廳1衛 · 40.09 坪 41.4 萬/坪總 1,660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。