新北市土城區中華路二段89巷7弄6號7F/7F
2023-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,080 萬 38.5 萬/坪 × 53.99 坪
權狀坪數53.99 坪
主建物31.18 坪
公設比34.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 53.99 坪
└ 主建物 31.18 坪
└ 公設等 22.81 坪
土地持分 18.04 坪
0 坪53.99 坪
土地坐落 員福段 584 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,080 萬
扣車位後房價2,080 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 38.5
中華路二段中位 31.4
土城區 2023 年中位 51.6
比本棟中位 高 0%比中華路二段中位 高 23%比土城區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,080 萬
+1%
2026 年推估2,106 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）416 萬
貸款（8 成）1,664 萬
每月月付62,340 元
30 年總利息580 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。