新北市新莊區幸福東路156號5F/15F
2023-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,865 萬 66 萬/坪 × 36.69 坪
權狀坪數36.69 坪
主建物14.97 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.69 坪
└ 主建物 14.97 坪
└ 公設等 21.72 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪36.69 坪
土地坐落 中原段 291 地號
價格拆解
成交總價1,865 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價1,630 萬
單價 66 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66 萬/坪
本筆成交 66
本棟中位 66
幸福東路中位 48.9
新莊區 2023 年中位 46.1
比本棟中位 高 0%比幸福東路中位 高 35%比新莊區 2023 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,865 萬
+10%
2026 年推估2,044 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（235 萬）
備註：依預售屋買賣契約載有面積誤差互為找補之約定，交屋時買方應補賣方差額建物款9700元，土地款26373元，合計共36073元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2023-06-10 15F/15F 2房2廳1衛 · 36.69 坪 71.6 萬/坪總 1,990 萬 2023-06-10 13F/15F 2房2廳1衛 · 36.69 坪 70.5 萬/坪總 1,976 萬 2023-05-06 7F/15F 2房2廳1衛 · 36.69 坪 67 萬/坪總 1,890 萬 2023-05-02 3F/15F 2房2廳1衛 · 36.69 坪 65.5 萬/坪總 1,838 萬 2023-04-11 2F/15F 2房2廳1衛 · 36.69 坪 64.3 萬/坪總 1,810 萬 2023-04-10 4F/15F 2房2廳1衛 · 36.69 坪 65.6 萬/坪總 1,840 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。