新北市新莊區新北大道七段452號6F/18F
2021-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 17 萬/坪 × 23.5 坪
權狀坪數23.5 坪
主建物15.24 坪
公設比24.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 23.5 坪
└ 主建物 15.24 坪
└ 公設等 8.26 坪
土地持分 2.1 坪
0 坪23.5 坪
土地坐落 丹鳳段 578 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 33.2
新北大道七段中位 32.6
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 49%比新北大道七段中位 低 48%比新莊區 2021 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+21%
2026 年推估483 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-04-06 13F/18F 4房2廳2衛 · 32.03 坪 42.1 萬/坪總 1,350 萬 2020-08-02 9F/18F 5房2廳2衛 · 32.03 坪 25 萬/坪總 800 萬 2019-10-03 1F/18F 3房2廳1衛 · 23.5 坪 33.2 萬/坪總 780 萬 2018-09-18 8F/18F 3房2廳2衛 · 23.5 坪 21.3 萬/坪總 500 萬 2018-06-27 4F/18F 3房1廳2衛 · 23.5 坪 29.1 萬/坪總 685 萬 2017-09-16 10F/18F 3房1廳1衛 · 23.5 坪 27.1 萬/坪總 638 萬 2017-09-12 7F/18F 3房1廳2衛 · 11.75 坪 21.3 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。