新北市八里區商港三路89號13F/15F
2022-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,117 萬 24 萬/坪 × 46.59 坪
權狀坪數46.59 坪
主建物22.13 坪
公設比30%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46.59 坪
└ 主建物 22.13 坪
└ 公設等 24.46 坪
土地持分 4.88 坪
0 坪46.59 坪
土地坐落 臺北港段 97 地號
價格拆解
成交總價1,117 萬
扣車位後房價1,117 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 22.3
商港三路中位 23.6
八里區 2022 年中位 25.9
比本棟中位 高 8%比商港三路中位 高 2%比八里區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,117 萬
+16%
2026 年推估1,292 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）894 萬
每月月付33,478 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-11-22 12F/15F 2房2廳1衛 · 46.59 坪 22.6 萬/坪總 1,053 萬 2021-12-08 14F/15F 2房1廳1衛 · 36.16 坪 24 萬/坪總 867 萬 2021-11-25 11F/15F 2房2廳1衛 · 48.62 坪 22 萬/坪總 939 萬 2021-09-09 9F/15F 2房2廳1衛 · 46.59 坪 24 萬/坪總 1,006 萬 2021-08-18 7F/15F 2房2廳1衛 · 46.59 坪 23.9 萬/坪總 1,008 萬 2021-07-20 8F/15F 2房2廳1衛 · 45.67 坪 23.2 萬/坪總 1,000 萬 2021-07-04 5F/15F 2房2廳1衛 · 46.59 坪 20.1 萬/坪總 850 萬 2021-06-16 4F/15F 2房2廳1衛 · 46.59 坪 19.8 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。